楼宇自控系统是建筑设备自动化控制系统的简称。建筑设备主要是指为建筑服务的、那些提供人们基本生存环境(风、水、电)所需的大量机电设备，如暖通空调设备、照明设备、变配电设备以及给排水设备等，通过实现建筑设备自动化控制，以达到合理利用设备，节省能源、节省人力，确保设备安全运行之目的。

前些年人们提到楼宇自控系统，主要所指仅仅是建筑物内暖通空调设备的自动化控制系统，近年来已含盖了建筑中的所有可控的机电设备，并成为“智能建筑”不可缺的基本环节。楼宇自控系统的发展也是经历了从无到有，从低级到高级这一过程，实际上就是一个工业自动化控制系统发展的缩影。随着信息技术、网络技术、计算机技术、通信技术、显示技术、半导体集成技术、控制技术、表面安装技术及其他高新科学技术的发展，楼宇自控系统也将得到长足的发展，可以预见：

1)集散控制系统是现阶段楼宇自控系统的主流;

2)现场总线技术是集散控制系统发展方向;

3)VLAN、TCP/IP等网络技术在楼宇自控系统应用，网络实现Web化;

4)通用控制器与智能仪表共存;

5)广泛采用以状态空间方法为基础的现代控制理论解决楼宇自控问题，取得成效;

6)系统集成技术取得进展，OPC、ODBC等技术被广泛应用;

7)人机界面、操作环境改善，符合人机工程学基本机理。

按建设部设计深度要求，一般民用建筑(对于具有特殊工艺要求的建筑物可能不完全适用)楼宇自控系统(BAS)设计，设计院至少应做下列工作：

1)充分了解受控对象的工艺要求，作出相应的控制原理图;

2)受控对象控制种类统计(或称控制器输入/输出状态点表);

3)控制网络规划设计;

4)平面布线规划设计;

5)设计说明。

承包商(或供货商)应按设计院的设计内容要求，做进一步的深化施工图设计，包括提供产品的规格、材料、接线、安装与维护等技术文件，并负责最终的安装(或指导安装)、调试及验收申请。

但从目前众多实施的工程来看效果不理想.有调查显示：顾客对楼宇自控系统运行情况评价，“满意”的占30%，“一般”的占40%，“差”的占30%。因此，本文旨在从专业设计实际出发，检讨设计中易出现的问题，以期举一反三。