（1）基本要求：

1）严寒和寒冷地区的居住建筑，宜设集中采暖系统。设置集中供暖的新建住宅应设置分户热计量和室温控制装置。其它公共用房和公共空间的采暖系统应单独设置，并应设置计量装置。

2）居住建筑，采暖期室外平均温度低于—６．０℃的地区，楼梯间应采暖。入口处应设置门斗等避风设施。采暖期室外平均温度—０．１～—６．０℃的地区，楼梯间不采暖时，楼梯间隔墙和户门应采取保温措施。

3）室内采暖计算温度可按下表： 

（2）热源：

1）热源优先选用城市热网或工业余热、废热。有条件时，采用太阳能和地热能等可再生能源。

2）当热源的热媒参数与所要求设计参数不一致时，应设换热站。换热站的位置应尽量靠近负荷中心区域。

3）应采用热水作热媒，供水温度宜≤85℃，当采用低温地板辐射采暖时应≤60℃。

（3）集中采暖方式：

1）散热器采暖：

①应采用符合国家或行业标准的散热器。采用铸铁散热器时应选用内腔无粘砂型。采用钢制或铝制散热器时应采取防腐蚀措施。
②散热器应尽量布置在外窗下，及以优先布置在采暖负荷较大的部位为原则，进深较大的房间可在内外两侧分别布置散热器。汽车库散热器应高位安装，落地安装时需采取防撞措施。
③ 散热器的进水支管上应安装恒温控制阀。

2）地面辐射采暖

①户内的供水温度应≤60℃， 供回水温差应≤10℃。
②进深大于 6m 的房间，宜以距外墙 6m 为界分区，分别计算热负荷和布置管线。加热管的布置应优先将高温段布置在外墙侧，使室内温度分布均匀，宜采用回折型、平行型布置方式。
③在邻近外墙、外窗处，管间距可以适当缩小，其它区域可以适当扩大。最大间距不宜超过 300mm，布管密集的边界区域一般距外墙 1m 以内，且地面温度不超过限值。

（4）系统形式及划分

1）系统竖向高度不宜超过 50m，散热器承压能力不宜大于 0.8MPa。采用低温热水地板辐射采暖时，亦不宜大于 0.8MPa。超过时宜竖向分区设置。当必须超过时，应校核散热设备和管道的最大工作压力， 超出部分采用相应承压能力的散热器和管材、管件等。

2）住宅分户计量宜采用共用立管的下供下回双管系统，立管顶端设排气阀。每组共用立管的负荷尽量接近。共用立管不应布置在住宅内，各户内系统的入口装置宜安装在户外管道井内。户内系统宜采用水平双管系统、水平单管跨越式散热器系统或低温地面辐射采暖系统。

3）采暖供回水管道设在管井内及不采暖房间、 有冻结危险的地方应做保温。敷设在垫层内的管道宜有保温措施。

4）分户计量户内采用水平双管式同程系统时，每组散热器供水管上应安装高阻力温控阀。

5）户内埋地采暖管道宜采用塑料管材，埋地部分不应有接头，宜外加塑料套管或采取绝热措施，明装管道宜采用热镀锌钢管螺纹连接。与钢制散热器系统共用同一水系统或与锅炉直接连接时，塑料管宜有阻氧层或水系统中添加除氧剂。埋地采暖水平管当与其它管道交叉时，其它管道应避让绕过。

6）采暖管道不应穿越变配电室。变配电室需设置采暖时，不应采用对片式散热器，室内亦不应有阀门、泄水、放气等装置，管道应焊接。

（5）热计量方式

1）单元热力入口宜供水干管上设置两级过滤器、水力平衡阀，回水管设置过滤器、热计量总表。热计量表的公称流量可按设计流量的 80%选用。热计量总表宜采用超声波流量计。

2）户内入口装置包括供水锁闭调节阀、过滤器、户用热计量表、回水锁闭阀，热量表的流量传感器宜安装在回水管上，过滤器应设于表前。

二、空调

（1）别墅、叠式别墅、 花园洋房、复式花园洋房等宜预留中央空调室外机的安装位置。空调形式应根据项目具体情况确定。空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。

（2）应对各空调区域进行逐时负荷计算，并宜考虑同时使用系数。宜考虑新风的设置。

（3）冷凝水及室外机的化霜水原则上应统一收集排放，别墅、 多层或高层住宅空调系统的冷凝水可统一收集至空调室外机位置或附近卫生间管井设立管排放。

（4）有条件时可考虑采用风冷热泵、地源热泵等小型中央空调系统。

三、通风

（1）无直接自然通风的卫生间，应设机械通风或通风排气设施。采用竖井风道时应有防回流措施。采暖地区的卫生间应留有安装机械排风的位置和条件。

（2）住宅全地下室考虑机械送、排风。风机房（用于火灾及人防除外）不应位于住宅卧室、起居室的下方。风机进出口应采取消声措施。

（3）发电机房及地下水泵房、配电间应尽量采用自然通风或采用自然进风、机械排风。汽车库排风竖井地上出风口应距离住宅 10m 以上，出风口不宜朝向住宅，其底标高距离地面高度不小于 2.5m。

（4）住宅地下汽车库车道净高不应低于 2.2m，车位净高不应低于 2.0m；地下自行车库净高不应低于 2.0m。当受层高限制时，汽车库可采用诱导通风。

（5）对于普通住宅出入频率较小的单层停车库可按换气次数不小于 4 次/h 计算（上海地区为 6 次/h），同时可按 3m 高度计算换气体积；双层停放时可按每辆车 300m3/h 排风量计算。机械送风量宜为排风量的 80%~85%。库内宜设置 CO 气体浓度探测器，控制有害气体浓度，连锁通风系统运行。

（6）电梯机房应考虑通风或空调。

（7）住宅的自然通风开口面积与地面积之比不应小于 5%，此外还应合理布置开口位置和方向，合理有效组织空气流通。

四、排烟

（1）塔式高层住宅采用剪刀楼梯并且合用一个前室时，无论剪刀梯是否满足自然排烟条件，均应分别设置机械加压送风系统。当前室也设有机械加压送风时，剪刀梯可合用一个风道，并应每层设置一个常开式百叶送风口。

（2）本条适用上海地区。十八层及以下的楼梯间设有符合要求可开启外窗时的前室或合用前室；建筑高度 100m 以下的前室或合用前室设有符合要求可开启外窗的楼梯间可以不设防烟系统；但十八层以上的塔式住宅的暗楼梯间的顶部应设置有效面积不小于 1.5m2的自然通风窗。另外采用自然排烟的楼梯间其顶层应保证设有不小于 0.8m2的自然通风面积。

（3）本条适用上海、江苏地区。地下一层为自行车库、汽车库或机电用房的高层住宅，其地上部分的楼梯间或前室采用自然排烟时，相应的地下部分可不送风。

（4）住宅底部商业服务网点的建筑面积超过 300m2或层数超过 2 层时，应按商住楼考虑。

（5）加压风口安装高度宜为底边距地面300mm。风口不宜设置在被门遮挡的部位，也不宜正对楼梯间的疏散门。

（6）面积超过 2000 m2的地下车库应设置机械排烟， 系统宜与通风系统合用。应划分防烟分区， 面积不宜大于 2000 m2（上海：防烟分区长边不应大于 60m）。

（7）汽车库的排烟量按 6 次/h 换气次数计算，上海地区还不应小于 30000m3/h。

（8）风机宜留有不小于 600mm 的安装维护保养距离。

（9）正压送风管穿越有火灾可能区域时，风管应采用耐火极限不小于 1 小时的防火风管。排烟管穿前室或楼梯间时的耐火极限应不小于 2 小时。

五、燃气

（1）小区地下管线宜沿道路或与建筑平行敷设，力求短直，减少交叉，并尽量集中。距离建筑物基础的最小水平间距：中压 2.0m，低压 1.5m。

（2）室外埋地燃气管道应保证最小覆土深度埋在机动车道下≥1.0m，埋在非机动车道下≥0.8m，埋在人行道下≥0.6m。不满足时应采取保护措施。湿燃气还应满足埋设在冰冻线以下的要求。

（3）燃气管道不得敷设在建筑物或构筑物的基础下，不得穿越地下建筑。

（4）燃气进户管宜采用地上引入法，应靠近用气点，高层建筑及设计沉降量大于 50mm的建筑物的进户管须设沉降补偿器。寒冷地区输送湿燃气的室外明管应保温。

（5）住宅应一户一表， 燃气表可布置在厨房、阳台及其它户外公共表箱内；别墅宜设于户外表箱内。燃气表设置的位置应便于查看。

（6）液化石油气管道、气瓶、用气设备不应设置在地下室、半地下室内。十层及以上住宅不得使用瓶装液化石油气。

（7）住宅厨房内宜设置燃气泄露报警器，使用人工煤气或天然气的厨房，报警器的探头高度应距平顶小于 300mm；使用液化石油气的厨房，报警器探头位置距地坪高度应小于300mm。